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　　就拿最近成交的一套湖东豪宅上华琚来说，以8.3万/平的单价成交，即便市场挂牌的预期超过实际成交价，但这个价格对于苏州高层住宅来说，足够够得上金字塔尖了。

　　究其原因，别的不说，光其高颜值铝板玻璃立面就足以吊打苏州绝大多数改善楼盘。

　　当然，苏州的豪宅不仅仅只有上华琚，论品质、论口碑、论价格、论与众不同，园区湖东的和风雅致可以说是天花板级别的存在！

　　即便交付十余年，小区依旧如新，无论是景观、室内精装，还是物业服务，足以秒杀苏州一众高端小区。

　　而这些都在价格上体现， 回顾小区近些年历史成交价，最高成交单价达到惊人的11万/平！房价远高于周边二手房！

　　为何和风雅致有如此强大的溢价力？归根结底，还是源于其背后开发商大和房屋集团，这家拥有六十余年精装经验的日本房企，以其高品质的精装产品彻底颠覆人们的认知，成为圈内房企无法匹敌的王者级存在。

　　作为城市精装居所的引领者，如果说错过和风雅致是难以弥补的遗憾，但好在这一次，大和房屋在苏州高铁新城板块核心打造的又一神级力作——和风雅信，以升级版的精装品质，再次将产品力卷出天际！

　　据悉，和风雅信工艺工法间——和风安心之家以及样板间，即将正式开放！在这之前，态度君特意前往现场感受了一番，不得不说，大和房屋又一次打动了我！

　　一个过分低调，导致在外界声名不显，但在业主圈子里却如雷贯耳的小区——和风雅致。

　　交付10来年间，不仅保持房价超4倍的增幅，更是用实力更收获无数赞美之词，让懂生活的苏州人啧啧称奇。

　　左岸商业街B街开业不久，依托其繁荣发展态势，湖西商圈逐渐出圈，成为园区第一代网红打卡点；后来的地标，譬如环球188、印象城等距离建成还有2年时间，东方之门刚刚启动。

　　此时是2008年楼市行情启动前夜，也是园区湖东开发建设的大前期，正是此时，大和房屋毅然布局苏锡常通，其中苏州项目就是后来的和风雅致。

　　2010年，和风雅致上市，和当时少数几个湖东改善楼盘，一起奠定了湖东改善的基调。

　　而后十余年里，和风雅致跨越牛市、熊市，但不变的是房价坚挺，在去年，更是成功成交一套单价超11万/㎡的房源，在苏州豪宅史上留下浓墨重彩的一笔。

　　随着行政中心、商业中心、文化中心东移，如今它早已经超越当初湖西时代的宠儿，成为苏州豪宅界的引领者、标杆。

　　毫不夸张地说，当初入手和风雅致“吃螃蟹的人”，凭借这套房足以完成阶层跨越安博体育。

　　当初错过和风雅致的人又有几多懊悔？住在金鸡湖畔，苏州CBD中心，则成了全苏州人羡慕的对象，毕竟坐地便能成百万富豪，任谁都会眼红不已。

　　谁能想到当初1字头的它，能涨到现在整体均价8万+/㎡、最高成交单价11万+/㎡呢！

　　在坚挺房价背后，和风雅致能够获得超高口碑，更多还是一个楼盘的“硬实力”足够强大带来的。

　　一个城市，需要声名显赫的地标，更需要默默耕耘，为业主带来更优质的居住环境、生活品质。

　　和风雅致正如武侠小说中的“扫地僧”，实力强大，却又足够低调，堪称苏州豪宅界的“扫地僧”。

　　和风雅致由日本房企大和房屋独资开发，18栋高层、小高层住宅，绿化率高达48%，毫不夸张地说，和风雅致就是一个坐落在公园里的社区。

　　而且，社区内自带超大景观水系，日式风格的庭院设计，时节一到，社区内樱花与湖面相映成趣，“人如其名”，和风雅致社区主打的就是一个“雅”字。

　　确实如此，即使不谈景观设计，单单说48%的超高绿化率，就已经很难让人超越，当下社区无论豪宅还是改善楼盘，30%出头的绿化率确实非常难比。

　　室内部分，10多年前的小区竟然已经配备中央空调、地暖等，精装标准即使放在现在，也依旧不过时。

　　还有消息说，凭借大和房屋在日本本土的开发经验，在苏州打造的和风雅致建筑拥有不俗的防震能力。

　　对于普通物业来说，48%的“满载”绿化维护起来堪称噩梦，更别说社区内还自带景观水系泊，水系的维护更是难上加难。

　　今年是和风雅致交付的第11个年头，但和风雅致在大和宝业物业的超强运营能力下，绿化相比最初，更添三分自然、三分葱郁。

　　在苏州，你很少听说业主炒了大和宝业物业换别的物业，但你一定听说过不少社区为争取换大和宝业物业的故事。

　　像园区别墅盘白塘壹号，迎来大和宝业物业当日，业主自发送上鲜花，欢迎大和宝业物业进驻。

　　住过和风雅致的人，才懂得和风雅致的好；没住过和风雅致的人，向往和风雅致的好。

　　作为苏州豪宅界的标杆存在，当然也要有睥睨一切的地段。和风雅致临近金鸡湖，占据湖东难得核心。虽然不是一线湖景，但面对基本无遮挡的视野，同样让人为之沉迷。

　　除此之外，这里的其他配套也皆是上上选，苏州中心、诚品书店、久光百货、星湾双学区等，出门就是苏州人不惜驱车前来逛玩的网红打卡地。

　　这些配套，随便哪一个放在别的地方，都是值得洋洋洒洒、大做文章的价值点，但在和风雅致，都只是营造苏州顶层生活的一个因素而已。

　　说实线万+/㎡以上的豪宅不少，但基本都有着一线湖景加持，更有甚者还是别墅产品，和风雅致能在同侪中突围出圈，最高成交11万+/㎡，更能凸显社区品质、物业服务之强。

　　但遗憾的是，在打造和风雅致之后，大和房屋广泛布局江苏，在南通、无锡安博体育、常州等城市打造多个标杆产品，反而苏州再无动作。

　　近期，阔别苏州近十年大和房屋再会苏城，与住友商事集团联袂，推出“和风雅致”全新版本——高铁新城和风雅信正式公开，不变的日系精工，不变的高端生活方式。

　　数年期许，人居生活方式也早已经发生了数次更迭。此种严格背景之下，大和究竟会带给苏州人怎样的惊喜？答案马上揭晓。

　　项目马上开放工艺工法间——和风安心之家，大到肉眼可见的高级感与品质感拉满的装标，小到容易忽略的一切设计、用材、功能打造，和风雅信所注入的匠心与耗资均远超市面平均水准，真正做到改善方方面面的生活品质。

　　如此“日系精工强迫症”一般的存在，放眼整个苏州市场无出其右。感兴趣的不妨去现场，感受文字所不能尽述的细节震撼。

　　作为一户门面，和风雅信大门选用春天钢木复合门，内置铝合金骨架、钢板门芯和双层门框等，配置不锈钢铰链、格里维尔七合一智能门锁，更安全、更实用。

　　入户玄关为下沉式设计，采用日门、大建、佳泰华等环保品牌，甲醛释放量可达到0.3mg/L，更环保。

　　玄关台面设置USB接口方便门锁电池和台面饰品充电；下柜离地20厘米，并预留插座，方便扫地机器人清理、充电；柜体内设置除臭机，保证玄关处空气时时清新。

　　柜门侧面设置拖鞋架、挂钩（部分户型），方便拖鞋雨伞等取用收纳；柜顶和柜底设置人体感应照明，满满的贴心、满满的归家仪式感。

　　项目全屋接入狄耐克全屋智能系统，采用无线组网技术，一键控制空调、新风、地暖以及照明系统等，将次世代高科技贯彻到生活的方方面面。

　　其中新风系统亮点十足，采用的是目前苏州市面上少见的升级版全热交换新风系统。具有PM2.5新风过滤组件，而且还具备静音、稳定等特点，换风的同时保持室内静谧，细致又妥帖！

　　项目地板采用大建品牌地板，板材采用日本F四星标准环保板材、日本进口专用环保胶水，具有硬度大、耐划伤、易清洁、耐紫外线劣化等优势。

　　而且，经过特殊工艺处理的地板，还有强大抗菌效果（实验数据表明对大肠杆菌和黄色葡萄球菌的抑制率达99.9%以上）的pp覆膜多层地板，表面覆膜的凸版印刷装饰膜取得SIAA抗菌加工认证。

　　项目墙纸采用日本超百年历史的东理墙纸、进口胶水，同样达到F四星环保标准，表面覆EVAL膜，经过超强硬化处理，抗菌、防霉、耐磨、防划。

　　看到这里，不得不惊叹于大和近乎“自虐”一般的匠造标准——在看不见的地方苦下功夫，日常生活中每一处令你感到舒适的细节，背后都是千锤百炼的打造与不菲的成本造价。

　　和风雅信厨房采用托客乐思抽拉式水龙头+日本富士帝油烟机等大牌产品，同时接入纳滤集中式系统直饮水，主打健康环保。

　　而且在油烟机底部设置整流板、磁吸式拆卸设计，更高效捕捉油烟、更方便清洗整流板。

　　厨房台面采用人造大理石台面，设置托客乐思单槽台盆，且使用无缝拼接技术，更方便清洁、洗涮。

　　厨房橱柜同样为托客乐思品牌，柜体、门板等运用家具和钢琴制造的木工技术与涂装技术，让橱柜更具质感。

　　卫浴主要采用TOTO暖风机、以及具备三种可调节模式的TOTO花洒，运用了智能恒温技术和水嘴防烫保护技术的TOTO水龙头，保证更安全、舒适洗漱。

　　此外还有托客乐思洗面台套装、一体台盆、铝制镜箱、电热毛巾架等，涵盖电加热除雾膜镜面、镜面防爆等功能。

　　主卫马桶采用TOTO智能马桶盖卫洗丽产品，自动加热、抗菌、内壁喷雾防污染。

　　项目外部门窗系统主要部位采用YKK系统门窗+EOSS系统门窗+三玻两腔玻璃，造价是普通系统门窗的3-4倍，不仅外观高级优雅，且在隔热、降噪、节能方面都具备超优秀表现。

　　除开这些足以“封神”的工法与细节，和风雅信严苛、细致的验收流程也为购房者的安心上了最后一重保险——每一个交付的房屋皆要经过N重检验流程，确保新家的每一处能够做到对样板间的完美还原。

　　不夸张地说，和风雅信在每一处都有足够优秀的表现，正如其“为舒适生活而来”所言，每一处的匠心，每一处的精工都是冲着更好的目标来的。

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　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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